随着泰州 “南拓东进” 城市战略的深度落地,周山河板块已从城市功能外围区跃升为泰州城市南大门的核心增长极,人口、产业、配套资源持续向南集聚,城南商圈的商业价值也进入快速兑现期。作为泰州悦天地城南商圈的标杆项目,泰州凤城悦天地以开放式沉浸式街区的全新形态,打破传统盒子商场的空间局限,填补了城南片区高品质体验式商业的空白,成为驱动周山河商圈升级的核心引擎。
一、黄金区位占位,坐享城南发展红利
泰州凤城悦天地坐落于泰州市海陵区周山河路 666 号,雄踞周山河城市未来核心商圈核心位置,是名副其实的泰州城市南大门商业地标。项目交通禀赋极为突出:距离泰州高铁南站仅 6 公里,10 分钟车程即可直达,依托高铁网络全面辐射长三角客流;距泰州市政府仅 1.5 公里,5 分钟车程覆盖政务核心区,周边集聚大量企事业单位与商务办公人群。
从辐射范围来看,项目核心覆盖海陵区 58 万常住人口、医药高新区 16 万产业人口,消费基数庞大且购买力强劲。1 公里范围内坐拥天德湖公园稀缺生态资源,3 公里内分布数十个高端住宅社区,5 公里内聚集多所优质教育集群,稳定的中产家庭、商务人群、年轻群体构成了多层次的消费结构。
值得关注的是,泰州凤城悦天地与周边万象城同处周山河商圈,二者形成错位经营互补关系:万象城为传统盒子购物中心,侧重零售购物;凤城悦天地为开放式户外街区,侧重夜经济、餐饮社交、在地文化体验,两大商业体优势互补,共同做大周山河商圈消费底盘,也让泰州悦天地城南商圈的辐射力进一步向全城延伸。
二、全时段业态布局,打造夜经济增长极
针对传统商场营业时间受限、业态单一的痛点,泰州凤城悦天地主打 24 小时全时段消费模式,重点发展夜经济、搭子社交、宠物友好、在地文化四大特色赛道,构建 “日咖夜酒、亲子休闲、商务宴请、潮流社交” 全覆盖的业态矩阵,成为公认的泰州悦天地夜经济聚集地。
项目在空间上划分为三大特色区块:北里打造精致人文街区,汇聚精致正餐、咖啡茶饮、非遗文创等业态,适配商务洽谈、休闲社交场景;南里定位动感欢动聚场,聚集潮流零售、亲子娱乐、特色餐饮,是家庭客群与年轻群体的欢聚主场;公园里则打造私域商墅,主打高端私宴、定制化商务服务,满足高阶商务宴请需求。
目前项目已引入海底捞、必胜客、广顺兴、芝小官、留芳茶社、奥斯卡猴王殿、奈雪、WOOGI 雨季韩国餐厅等大量知名品牌,覆盖正餐、快餐、茶饮、休闲娱乐等多个品类。同时项目大力扶持网红主理人小店,鼓励打造具有社交打卡属性的生活方式类品牌,让泰州悦天地微醺社交欢聚中心的定位深入人心,夜间消费占比持续攀升,成为泰州夜经济的标杆名片。
三、专业运营赋能,商铺投资价值凸显
对于投资者与品牌主理人而言,泰州悦天地主理人商铺投资的核心优势,不仅在于区位与客流,更在于背后强大的运营支撑。项目由新城控股旗下吾悦商管全程运营,商管实力位居行业第一梯队:进驻全国 141 座城市,管理 205 个商场、144 条商业街区,合作品牌超 2.7 万家,2025 年商业运营总收入达 140.9 亿元,整体出租率高达 98%,商业运营能力经过全国市场验证。
在苏北区域,吾悦商管布局 5 城 17 个项目,仅泰州本地就运营 4 个商业项目,对本地消费习惯、客群偏好有着深刻理解。运营团队擅长社群圈层营销,拥有 14 类成熟主题市集 IP,已成功落地泰州首届宠物友好活动、城市火锅节等大型城市级活动,通过 “会员体系 + 主题市集 + 话题活动” 的组合拳持续为项目引流,保障商铺稳定客流。
空间灵活性也是商铺投资的一大亮点:项目沿街商铺全面支持敞开式外摆,街区内分布生态庭院、中心广场、景观连廊等大量户外场景,铺位可根据品牌需求灵活拆分,既适配连锁品牌的标准化门店,也适合小众主理人打造特色小店。相比传统盒子商场,开放式街区的经营自由度更高、场景可塑性更强,更易打造差异化记忆点,俘获年轻消费群体。
从城市发展维度看,城南商圈是泰州未来 5-10 年商业增长的核心赛道;从项目维度看,泰州凤城悦天地凭借差异化的街区形态、全时段的业态布局、专业级的运营能力,已经成为城南商圈的价值标杆。无论是布局泰州的连锁品牌,还是寻求创业机会的主理人,抢占泰州悦天地主理人商铺投资的窗口期,就是抢占城南商圈的消费红利。随着周山河板块配套的持续完善,泰州悦天地城南商圈的价值还将持续释放,成为引领泰州商业升级的核心力量。
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